VIGO
La Plaza de Compostela de Vigo entre las zonas más exclusivas de Galicia
El Informe del mercado inmobiliario de Engel & Volkers sitúa el precio de compra de una vivienda en las direcciones más caras de ambas ciudades por encima de los 3.000 euros/m2
La mejora de la economía en un entorno de bajos tipos de interés propició primero la escalada alcista de las grandes ciudades españolas para dar paso posteriormente a otras medianas como Vigo, La Coruña o Pontevedra. El mercado inmobiliario gallego comenzó su recuperación en 2017 con un crecimiento de precios y transacciones que ha sido progresivo durante todo el año pasado y que se espera continúe en 2019 impulsado por una creciente demanda.
![[Img #51615]](https://xornal21.com/upload/images/03_2019/4416_plaza-compostela-vigo-2-xornal21.jpg)
Así lo recoge el Informe de Mercado 2018-19 de Engel & Völkers que sitúa a la Ciudad Vieja y la zona del Ensanche como las direcciones más caras de La Coruña junto a la Plaza de Compostela de Vigo. Dentro de la ciudad herculina destacan las calles Tabernas, Parrote o la Plaza de Azcárraga, así como Juan Flórez y Federico Tapia.
En la Ciudad Vieja, donde las calles están muy próximas entre sí, se ha notado una subida lenta pero progresiva de los precios con respecto a 2017. Se trata de un área al alza, fundamentalmente por la gran demanda y la escasa oferta.
![[Img #51198]](https://xornal21.com/upload/images/03_2019/3896_screen-shot-2019-03-12-at-165245.png)
Por su parte, en la ciudad olívica junto a la Plaza de Compostela, las calles más demandadas para adquirir una casa son Areal, el Casco Vello y La Plaza de la Independencia. En Areal lo más buscado son los pisos de más de 100 m2 con tres dormitorios y garaje, mientras que en el Casco Vello son los apartamentos y los áticos de entre 100 y 150 m2.
La mayor actividad del mercado coruñés ha estado protagonizada por la variedad en la tipología de las propiedades, centrándose en la ciudad en apartamentos y pisos, y en el municipio de Oleiros, en las afueras, en viviendas unifamiliares tanto independientes como adosados en urbanizaciones
El mercado de segunda residencia pontevedrés al alza
El precio medio de las viviendas en la ciudad de Pontevedra es de 1.275 euros/m2 y las propiedades más demandadas son los pisos de dos a tres dormitorios, con dos baños, plaza de garaje, trastero y bien situados, con un coste que oscila entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Sanxenxo y La Toja consolidan el liderazgo como las localidades costeras de mayor prestigio de Pontevedra
La zona de costa es la más cotizada para adquirir una propiedad, con Sanxenxo y La Toja como las localidades más exclusivas con precios medios en 2.500 euros/m2. El perfil del comprador en estas zonas es el de una persona que busca una vivienda como segunda residencia o como inversión, en su mayoría parejas a partir de los 45 años con un nivel económico medio alto.
Uno de cada cuatro alquileres de La Coruña es extranjero
El precio de los alquileres en La Coruña se ha visto impulsado al alza por el incremento exponencial de la demanda que, cada vez más, tiene un importante sesgo de cliente extranjero. En la actualidad, el arrendatario foráneo acapara ya el 25% de las operaciones realizadas por Engel & Völkers en la ciudad junto a familias que optan por esta formula ante la posibilidad de ser trasladados por sus empresas.
De esta forma, el tiempo medio que tarda una propiedad en ser alquilada se ha reducido de un mes a tres semanas durante el pasado año, con la Ciudad Vieja y Pescadería como las zonas más caras, donde las propiedades alcanzan un coste de 9,50 euros/m2 al mes.
Niveles muy inferiores a los máximos que se registran en Vigo, donde el precio máximo que puede llegar a pagar un inquilino en el centro se sitúa en 15,38 euros/m2 mensuales, si bien la media se mantiene por debajo de los 10 euros/m2.
La obra nueva supera los 3.000 euros/m2
Engel & Völkers tiene en la actualidad en activo proyectos de obra nueva residencial en las tres ciudades sobre las que ha realizado el estudio de mercado inmobiliario. En todos ellos se ofrece un producto similar de viviendas de uno a cuatro dormitorios, con altas calidades, plaza de garaje y trastero con precios máximos que superan los 3.000 euros/m2 en las viviendas más exclusivas.
El perfil de comprador se puede distinguir en tres: parejas jóvenes con hijos, inversores que adquieren la vivienda para alquilarla y personas que residen en otras ciudades de la provincia y buscan una segunda vivienda.
![[Img #51199]](https://xornal21.com/upload/images/03_2019/1805_screen-shot-2019-03-12-at-165251.png)
La mejora de la economía en un entorno de bajos tipos de interés propició primero la escalada alcista de las grandes ciudades españolas para dar paso posteriormente a otras medianas como Vigo, La Coruña o Pontevedra. El mercado inmobiliario gallego comenzó su recuperación en 2017 con un crecimiento de precios y transacciones que ha sido progresivo durante todo el año pasado y que se espera continúe en 2019 impulsado por una creciente demanda.
Así lo recoge el Informe de Mercado 2018-19 de Engel & Völkers que sitúa a la Ciudad Vieja y la zona del Ensanche como las direcciones más caras de La Coruña junto a la Plaza de Compostela de Vigo. Dentro de la ciudad herculina destacan las calles Tabernas, Parrote o la Plaza de Azcárraga, así como Juan Flórez y Federico Tapia.
En la Ciudad Vieja, donde las calles están muy próximas entre sí, se ha notado una subida lenta pero progresiva de los precios con respecto a 2017. Se trata de un área al alza, fundamentalmente por la gran demanda y la escasa oferta.
Por su parte, en la ciudad olívica junto a la Plaza de Compostela, las calles más demandadas para adquirir una casa son Areal, el Casco Vello y La Plaza de la Independencia. En Areal lo más buscado son los pisos de más de 100 m2 con tres dormitorios y garaje, mientras que en el Casco Vello son los apartamentos y los áticos de entre 100 y 150 m2.
La mayor actividad del mercado coruñés ha estado protagonizada por la variedad en la tipología de las propiedades, centrándose en la ciudad en apartamentos y pisos, y en el municipio de Oleiros, en las afueras, en viviendas unifamiliares tanto independientes como adosados en urbanizaciones
El mercado de segunda residencia pontevedrés al alza
El precio medio de las viviendas en la ciudad de Pontevedra es de 1.275 euros/m2 y las propiedades más demandadas son los pisos de dos a tres dormitorios, con dos baños, plaza de garaje, trastero y bien situados, con un coste que oscila entre los 150.000 y los 250.000 euros.
Sanxenxo y La Toja consolidan el liderazgo como las localidades costeras de mayor prestigio de Pontevedra
La zona de costa es la más cotizada para adquirir una propiedad, con Sanxenxo y La Toja como las localidades más exclusivas con precios medios en 2.500 euros/m2. El perfil del comprador en estas zonas es el de una persona que busca una vivienda como segunda residencia o como inversión, en su mayoría parejas a partir de los 45 años con un nivel económico medio alto.
Uno de cada cuatro alquileres de La Coruña es extranjero
El precio de los alquileres en La Coruña se ha visto impulsado al alza por el incremento exponencial de la demanda que, cada vez más, tiene un importante sesgo de cliente extranjero. En la actualidad, el arrendatario foráneo acapara ya el 25% de las operaciones realizadas por Engel & Völkers en la ciudad junto a familias que optan por esta formula ante la posibilidad de ser trasladados por sus empresas.
De esta forma, el tiempo medio que tarda una propiedad en ser alquilada se ha reducido de un mes a tres semanas durante el pasado año, con la Ciudad Vieja y Pescadería como las zonas más caras, donde las propiedades alcanzan un coste de 9,50 euros/m2 al mes.
Niveles muy inferiores a los máximos que se registran en Vigo, donde el precio máximo que puede llegar a pagar un inquilino en el centro se sitúa en 15,38 euros/m2 mensuales, si bien la media se mantiene por debajo de los 10 euros/m2.
La obra nueva supera los 3.000 euros/m2
Engel & Völkers tiene en la actualidad en activo proyectos de obra nueva residencial en las tres ciudades sobre las que ha realizado el estudio de mercado inmobiliario. En todos ellos se ofrece un producto similar de viviendas de uno a cuatro dormitorios, con altas calidades, plaza de garaje y trastero con precios máximos que superan los 3.000 euros/m2 en las viviendas más exclusivas.
El perfil de comprador se puede distinguir en tres: parejas jóvenes con hijos, inversores que adquieren la vivienda para alquilarla y personas que residen en otras ciudades de la provincia y buscan una segunda vivienda.
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