El proyecto urbanístico para el nuevo centro comercial en la zona de 'Granitos de Galicia', en Ponteareas, ha recibido la aprobación definitiva y completa por parte del gobierno municipal. El Pleno del Concello, en sesión del 29 de julio de 2025, dio el visto bueno final al estudio de detalle que no solo define la forma del futuro edificio, sino que establece toda la normativa de usos, alturas y condiciones para su construcción, promovida por la entidad Bienes Inmobiliarios Corporativos del Atlántico 2008 S.L.

La modificación más notable respecto al Plan General vigente es la eliminación de uno de los dos bloques edificables inicialmente previstos. En su lugar, el diseño final reserva la zona oeste de la parcela para una extensa área de aparcamiento privado. Según el texto de la aprobación, esta solución "mejora notablemente la imagen física de esta zona" y crea una escena urbana más atractiva desde la plaza pública adyacente.

Un edificio flexible y dedicado al comercio

El futuro centro comercial se construirá como un único bloque edificado, que podrá emplazarse con cierta libertad dentro de un perímetro definido en la parcela. La normativa es clara sobre su uso: el edificio estará clasificado en la Categoría 2 comercial, lo que significa que más del 60% de su superficie deberá destinarse a la compraventa de productos o a servicios personales como peluquerías o centros de belleza. El resto podrá acoger otros usos, excepto vivienda.

En cuanto a su volumetría, la altura máxima autorizada es de 9.5 metros de cornisa, equivalente a dos plantas. No obstante, el estudio prevé que la mayor parte de la superficie de venta se desarrolle en una única planta de gran altura libre, que no superará los 6.5 metros. El proyecto permite cierta flexibilidad en el diseño final, que se concretará en la licencia de edificación.

Accesos, tráfico y reorganización del aparcamiento público

Uno de los capítulos más detallados del plan es el de la movilidad. Se mantendrán los accesos rodados principales desde la Avenida de Galicia y la rúa Real (antigua N-120). Además, se estudia habilitar un acceso alternativo desde la rúa Castañal, que funcionaría tanto para entrada como para salida.

Para garantizar la fluidez del tráfico de acceso al centro comercial, el plan autoriza expresamente una reordenación de los aparcamientos públicos en las calles circundantes. El documento señala que, con el "fundamento prevalente" de mejorar la circulación y la seguridad vial, "será viable ajustar a la baja el número de aparcamientos en las rúas circundantes".

Normativa detallada para la construcción

La aprobación incluye una completa ordenanza de aplicación que especifica condiciones muy concretas. Se establece una ocupación máxima de la parcela de 4.446 m² y se exige reservar una plaza de garaje por cada 80 m² construidos. Se autoriza la ocupación de toda la parcela bajo la rasante para aparcamientos y se detallan reglas sobre voladizos, pendientes de cubierta y la obligación de instalar aseos públicos en función de la superficie.