HOGAR
El precio medio de la vivienda hipotecada en España sube un 6,5% en 2025 y la obra nueva sigue en mínimos
La segunda mano copa el 89% de las solicitudes mientras el tipo fijo se consolida en el 84% de los préstamos, según datos del sector
El mercado hipotecario español cerró 2025 con un incremento del 6,58% en el valor medio de la vivienda, que se situó en 246.950 euros, y una subida del 7,59% en el importe medio de los préstamos, hasta los 186.588 euros. Así lo reflejan los datos del sector, que apuntan a la escasez de oferta, especialmente en obra nueva, como el principal factor detrás del encarecimiento.
La vivienda de segunda mano acaparó el 89% de las solicitudes, mientras que la obra nueva cayó hasta el 11% , con un precio medio de 310.713 euros, un 9,13% más que el año anterior. Por comunidades, Madrid (22%) y Cataluña (20%) lideran la demanda, aunque Andalucía (15%) y la Comunidad Valenciana (14%) ganan peso, esta última con un incremento del 27% en su cuota.
El 84% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, cuatro puntos más que en 2024, mientras la variable prácticamente desaparece. El esfuerzo financiero de los hogares también crece: el porcentaje de ingresos destinado a la cuota pasó del 19% al 20% .
La edad media del hipotecado se mantiene en 38 años, pero el grupo de 35 a 45 años se consolida como mayoritario (45%), mientras que el de 25 a 35 años pierde peso (del 40% al 35%). Expertos consultados advierten de que, sin un aumento significativo del parque de viviendas, los precios seguirán tensionados al alza.
El mercado hipotecario español cerró 2025 con un incremento del 6,58% en el valor medio de la vivienda, que se situó en 246.950 euros, y una subida del 7,59% en el importe medio de los préstamos, hasta los 186.588 euros. Así lo reflejan los datos del sector, que apuntan a la escasez de oferta, especialmente en obra nueva, como el principal factor detrás del encarecimiento.
La vivienda de segunda mano acaparó el 89% de las solicitudes, mientras que la obra nueva cayó hasta el 11% , con un precio medio de 310.713 euros, un 9,13% más que el año anterior. Por comunidades, Madrid (22%) y Cataluña (20%) lideran la demanda, aunque Andalucía (15%) y la Comunidad Valenciana (14%) ganan peso, esta última con un incremento del 27% en su cuota.
El 84% de las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, cuatro puntos más que en 2024, mientras la variable prácticamente desaparece. El esfuerzo financiero de los hogares también crece: el porcentaje de ingresos destinado a la cuota pasó del 19% al 20% .
La edad media del hipotecado se mantiene en 38 años, pero el grupo de 35 a 45 años se consolida como mayoritario (45%), mientras que el de 25 a 35 años pierde peso (del 40% al 35%). Expertos consultados advierten de que, sin un aumento significativo del parque de viviendas, los precios seguirán tensionados al alza.
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