El mercado del alquiler en España inicia 2026 con un comportamiento a dos velocidades, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El precio medio se sitúa en 14,27 €/m² al mes, lo que representa una subida interanual del 5,3% , aunque se encuentra un 0,8% por debajo del máximo histórico alcanzado en junio de 2025, lo que apunta a una ligera corrección tras años de encarecimiento ininterrumpido.

Once comunidades autónomas registran en enero precios inferiores a sus récords de 2025. Los descensos más acusados se dan en Cantabria (-11,2%) , Navarra (-7,3%) y Madrid (-6,7%) , esta última con un precio de 20,20 €/m². También corrigen a la baja La Rioja (-5,0%), Cataluña (-3,5%), Baleares (-2,8%), Galicia (-2,7%, hasta 10,09 €/m²) , Murcia (-2,7%), País Vasco (-1,4%), Comunidad Valenciana (-1,0%) y Castilla y León (-0,7%).

En sentido contrario, seis comunidades alcanzan en enero su precio más alto de toda la serie histórica: Andalucía (11,87 €/m²), Aragón (11,21 €/m²), Asturias (11,69 €/m²), Canarias (15,25 €/m²), Castilla-La Mancha (8,75 €/m²) y Extremadura (7,42 €/m²). Castilla-La Mancha lidera las subidas interanuales con un 17,1% , seguida de Canarias (9,3%) y Asturias (9,0%).

En términos absolutos, Madrid (20,20 €/m²) y Cataluña (19,86 €/m²) siguen siendo las comunidades más caras, seguidas de Baleares (18,57 €/m²) y País Vasco (17,41 €/m²). En el extremo opuesto, los alquileres más bajos se pagan en Extremadura (7,42 €/m²), Castilla-La Mancha (8,75 €/m²) y La Rioja (9,68 €/m²).

A nivel provincial, nueve capitales marcan en enero su máximo histórico: Girona (17,72 €/m²), Santander (12,83 €/m²), Oviedo (11,75 €/m²), Salamanca (10,39 €/m²), Murcia (10,20 €/m²), Lleida (9,65 €/m²), Castellón (9,64 €/m²), León (9,19 €/m²) y Badajoz (8,21 €/m²).

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, explica que "el año 2026 comienza con la confirmación de que el alquiler se modera y por tercera vez en ocho meses el precio abandona las subidas de doble dígito". Según Matos, "las comunidades con mayor dinamismo económico comienzan a mostrar signos de desaceleración, mientras regiones tradicionalmente menos tensionadas siguen registrando aumentos intensos, lo que refleja un desplazamiento parcial de la presión hacia nuevos territorios".