Dar el salto a la primera vivienda sigue siendo una carrera de obstáculos para muchos jóvenes gallegos. El problema no es siempre la cuota mensual: a veces es imposible reunir el dinero que exigen los bancos para entrar. La Xunta vuelve a echar una cuerda con una nueva convocatoria de avales hipotecarios que cubre justo ese agujero.

El programa, que alcanza su cuarta edición, avala hasta el 20% del precio de compra, permitiendo que la hipoteca cubra el 100% del coste de la vivienda. El objetivo son los menores de 36 años que quieran comprar su primera casa, con un presupuesto máximo que oscila entre los 180.000 y los 260.000 euros, según el concello donde esté ubicada. La línea total de avales para este año asciende a cinco millones de euros.

¿Cómo funciona?

El mecanismo es sencillo sobre el papel. Los bancos suelen financiar como máximo el 80% del valor de una vivienda. El 20% restante (más gastos e impuestos) debe aportarlo el comprador con ahorros propios. La Xunta sale al quite avalando ese 20% ante la entidad financiera. Si el comprador cumple con la hipoteca, no hay que devolverle nada a la administración. Solo se ejecuta el aval si hay impago.

Esto no significa que la Xunta ponga el dinero directamente, sino que actúa como garante. Pero para el comprador, el resultado es el mismo: puede acceder a una hipoteca que cubra el 100% del precio sin necesidad de tener ese colchón de ahorros previo.

Requisitos: edad, ingresos y límites

Pueden solicitar estos avales las personas menores de 36 años con nacionalidad española, de un país de la Unión Europea o, en el caso de extranjeros, con autorización de estancia o residencia en España. La vivienda debe ser la primera que se adquiere y destinarse a residencia habitual y permanente.

Los ingresos del solicitante deben situarse entre 2 y 5,5 veces el IPREM (entre unos 14.000 y 40.000 euros anuales aproximadamente). Si la compra la realizan varias personas, el límite máximo de ingresos conjuntos puede llegar a 6,5 veces el IPREM.

Hay una excepción importante a la regla de la edad: si la vivienda que se compra es protegida, no hay límite de edad. Pueden acceder al aval compradores de cualquier edad, siempre que cumplan el resto de condiciones.

Dónde y cuánto

El precio máximo de la vivienda varía según el municipio. La horquilla va desde los 180.000 euros en los concellos con menor precio medio hasta los 260.000 euros en las zonas más tensionadas. En el caso de viviendas protegidas, el límite lo marca el precio establecido en la cualificación definitiva del inmueble.

Plazos y balance

Las solicitudes podrán presentarse una vez que la convocatoria se publique en el Diario Oficial de Galicia y hasta el 30 de octubre de 2026. Desde que el programa arrancó en 2023, la Xunta ha concedido 219 avales por un importe total superior a los cuatro millones de euros.