Pontevedra se prepara para un gran desarrollo urbanístico. El Consello da Xunta aprobó este pasado  lunes inicialmente el Proyecto de Interés Autonómico (PIA) para el ámbito SB2-fase II y SB5, en la zona de San Mauro, donde se prevé la construcción de 2.010 viviendas, la gran mayoría de ellas protegidas. Se trata del quinto PIA que alcanza la aprobación inicial en el marco de la Estratexia galega de solo residencial impulsada por el Gobierno gallego.

El ámbito del proyecto abarca aproximadamente 21,45 hectáreas en un entorno cuyo eje central es el regato da Ponte do Couto, afluente del río Gafos. La ubicación, al norte de la estación de tren de Pontevedra, conecta directamente con el desarrollo consolidado de la ciudad, lo que garantiza una integración urbana natural.

La ordenación propuesta prevé un total de 2.010 viviendas, de las cuales 1.643 serán protegidas y 367 libres. Se contemplan dos tipologías: vivienda colectiva en bloque abierto y vivienda unifamiliar, una combinación que busca diversificar la oferta residencial y adaptarse a las necesidades de distintos perfiles de hogares.

Un gran parque fluvial como eje vertebrador

El proyecto no es solo una operación residencial. La propuesta urbanística sitúa en el centro de su diseño el regato da Ponte do Couto, configurando un gran parque fluvial continuo que mantiene las características naturales actuales del cauce. Este espacio, dotado de una gran calidad ambiental, actúa como columna vertebral del desarrollo, con una permeabilidad que permite que los edificios proyectados parezcan "edificios insertados en un gran parque" .

A este gran espacio verde se suman áreas verdes complementarias distribuidas estratégicamente. La apuesta por la sostenibilidad se refuerza con la previsión de plantar o conservar 2.300 árboles, integrando el arboredo ornamental y de ribera existente dentro de la zona verde principal.

En cuanto a equipamientos, los de carácter general se concentran en el cuadrante noroeste, la zona más vinculada a la ciudad consolidada. Los equipamientos locales, por su parte, se distribuyen a lo largo del recorrido del parque fluvial, configurando un conjunto dotacional lineal que incluye espacios deportivos, socioculturales, educativos y asistenciales a nivel de barrio.

El PIA contempla también una importante dotación de aparcamientos: 570 plazas públicas y 2.278 privadas, un equipamiento clave para garantizar la funcionalidad del nuevo desarrollo urbano.

Próximos pasos

Con la aprobación inicial, el proyecto se publicará en el Diario Oficial de Galicia y se abrirá un período de información pública de 15 días naturales para la presentación de alegaciones. La previsión de la Xunta es licitar la obra de urbanización en el segundo semestre de 2027, con el inicio de los trabajos programado para 2028.

Un plan de 25.000 viviendas en Galicia

El PIA de San Mauro es una pieza más de la Estratexia galega de solo residencial, con la que la Xunta prevé desarrollar suelo para 25.000 viviendas en toda Galicia, de las cuales 20.000 serán protegidas. Actualmente, el Gobierno gallego tiene en marcha doce proyectos de interés autonómico en once concellos, incluyendo Vigo (dos ámbitos), Ourense, Lugo, A Coruña, Arteixo, Santiago de Compostela, Vilagarcía de Arousa, Marín, O Porriño y Ribadeo.

Con este nuevo paso en Pontevedra, la Xunta consolida su apuesta por incrementar el parque de vivienda protegida y facilitar el acceso a la vivienda en los principales núcleos urbanos gallegos.