El precio medio de una habitación en alquiler para estudiantes ha alcanzado los 689 euros mensuales en Madrid y los 735 euros en Barcelona, según un análisis de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) realizado sobre 6.580 ofertas publicadas en Idealista el pasado 31 de agosto. El estudio revela que las diferencias entre barrios pueden suponer un ahorro de hasta 3.600 euros al año, por lo que la ubicación se convierte en un factor clave para ajustar el presupuesto.

En Madrid, las habitaciones más caras se encuentran en Universidad (759 euros), Nuevos Ministerios-Ríos Rosas (757 euros) y Argüelles (751 euros). En Barcelona destacan Dreta de l'Eixample (832 euros), Sant Gervasi-Galvany (804 euros) y El Raval (800 euros). Por el contrario, los precios más bajos de la capital se localizan en Águilas (459 euros), Abrantes (483 euros), Vista Alegre (509 euros) y Palomeras Bajas (512 euros), mientras que en Barcelona los más económicos están en El Camp de l'Arpa del Clot (577 euros) y El Guinardó (583 euros).

El desequilibrio entre oferta y demanda sigue impulsando los precios al alza, advierte OCU. En aquellos barrios con datos comparables desde 2023, los precios han aumentado entre un 17% y un 33%. Destacan casos como Palomeras Bajas, donde la renta media ha pasado de 385 a 512 euros mensuales, y El Raval, que ha subido de 625 a 800 euros.

La comparación con el alquiler de una vivienda completa también arroja diferencias significativas. Compartir entre tres personas un piso de 80 metros cuadrados suele salir más barato que alquilar habitaciones por separado: el coste oscila entre 347 y 938 euros mensuales por persona, según el barrio elegido. No obstante, OCU recomienda dejar clara la responsabilidad de quienes firman el contrato y cómo proceder para sustituir a quienes desistan del alquiler.

Además del precio de la habitación, conviene tener en cuenta el número de compañeros, la ubicación, la superficie disponible, los gastos incluidos y las condiciones del contrato. Para los estudiantes con presupuestos ajustados, ampliar la búsqueda a zonas menos céntricas sigue siendo una de las estrategias más eficaces para reducir el coste del alojamiento.

El debate sobre la regulación del alquiler de habitaciones también está sobre la mesa. Cataluña y Navarra ya han aprobado medidas para evitar que esta modalidad quede al margen de los límites aplicables al alquiler residencial en zonas tensionadas, con el fin de influir tanto en la evolución de los precios como en la oferta disponible. El Gobierno está valorando aplicar una regulación similar si cumple con los objetivos marcados, y OCU permanecerá atenta en el marco de su programa Tu aliado en cada decisión inmobiliaria.

OCU insiste en que el aumento de la oferta de vivienda en alquiler pasa necesariamente por políticas públicas orientadas a incrementar de forma urgente la oferta de alquiler asequible, incentivar la rehabilitación de viviendas infrautilizadas y aprovechar la vivienda de titularidad pública procedente de rescates, como hace la iniciativa Casa 47, aunque su alcance aún es limitado. Asimismo, considera necesario proteger a los inquilinos vulnerables sin desincentivar la oferta privada, ya que medidas extraordinarias como los controles de renta o las prórrogas forzosas pueden reducir la oferta disponible.