La oferta de alquiler permanente ha caído un 10 % en el último año en el conjunto de España, mientras que la de temporada ha crecido un 7 % y ya representa el 34 % del mercado, según un estudio publicado por idealista. El informe constata que todos los mercados declarados tensionados y con controles de precios han visto caer la oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente en el tercer trimestre del año, con la única excepción de Girona.

El estudio se publica después de que el Gobierno central haya anunciado nuevos decretos de vivienda, unas normas que, según los propietarios y el sector inmobiliario, inciden directamente en sus intereses al endurecer las condiciones del mercado y limitar la rentabilidad y la capacidad de decisión de los arrendadores. El sector advierte de que esta intervención acentúa la escasez de oferta de alquiler permanente.

Según ha podido saber este medio, la mayor caída entre estos mercados se ha producido en San Sebastián (-52 %), seguida por A Coruña (-41 %), Bilbao (-41 %), Pamplona (-33 %), Vitoria (-32 %), Tarragona (-31 %), Lleida (-29 %) y Barcelona (-22 %). La única excepción la constituye Girona, donde la oferta ha crecido un 4 %. En el resto de capitales, las mayores caídas se han dado en Ceuta (-54 %) y Huesca (-44 %), seguidas de Palencia (-32 %), Logroño (-27 %) y Huelva (-27 %). Entre los grandes mercados no declarados tensionados, Alicante (-22 %), Valencia (-12 %) y Málaga (-11 %) encabezan los descensos, mientras que Madrid cae un 6 % y Palma un 2 %. Solo seis capitales han visto crecer la oferta: Cáceres (11 %), Girona y Badajoz (4 %), Las Palmas de Gran Canaria (2 %), Granada y Cádiz (1 %).

El auge del alquiler de temporada

El alquiler de temporada, distinto del turístico, gana peso en detrimento del permanente. Entre los grandes mercados tensionados, el mayor incremento se ha dado en A Coruña, con un 44 % más de oferta que hace un año, seguida por Vitoria (37 %), Bilbao (36 %) y Pamplona (14 %), mientras que San Sebastián ha registrado un aumento del 4 %. La legislación autonómica catalana ha provocado que las cuatro capitales donde ha desaparecido más oferta de temporada sean catalanas: Girona (-63 %), Tarragona (-58 %), Barcelona (-37 %) y Lleida (-21 %). Fuera de las zonas tensionadas, los mayores incrementos se han registrado en Melilla (82 %), Madrid (52 %), Valladolid (50 %), Zaragoza (41 %), Zamora (33 %) y León (31 %).

San Sebastián, líder en peso de temporal

Tras estos cambios, San Sebastián se convierte en la ciudad con mayor peso de los alquileres de temporada, con un 62 % de la oferta en esta modalidad, seguida de Cádiz (61 %), Bilbao (59 %) y Barcelona (57 %). Le siguen Santander (52 %), Almería (44 %), Pamplona (42 %) y A Coruña (42 %). Entre el resto de grandes mercados, Málaga (37 %), Madrid (35 %) y Valencia (35 %) son donde tienen mayor peso. Por el contrario, en las zonas menos dinámicas esta modalidad temporal tiene un peso notablemente menor: Guadalajara (8 %), Valladolid (11 %), Zaragoza (12 %), Cáceres (12 %) y Palencia (12 %).

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "los datos del tercer trimestre aún no reflejan los descensos que podrían haber generado los decretos de vivienda y confirman que la intervención en el mercado sigue generando escasez allí donde se aplica". Iñareta subraya que "en Cataluña, el efecto de la legislación autonómica sobre el alquiler de temporada sigue siendo muy visible" pero "este ajuste tampoco se está traduciendo en un incremento de la oferta disponible de alquiler permanente, por lo que el mercado sigue sin ofrecer más opciones a quienes buscan arrendamientos de larga duración".