Pujar por una vivienda en una subasta del BOE no garantiza encontrar competencia. Un análisis de Subastas de Viviendas concluye que el 31,3 % de los lotes de vivienda analizados, 1.168 de 3.732, terminó sin ninguna puja. El estudio recoge resultados de anuncios del Portal de Subastas del BOE con cierres entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026, con datos a 12 de octubre.

En los 2.537 casos en los que se puede calcular la relación entre la puja y el valor, la puja máxima mediana equivale al 72 % del valor de subasta.

Grandes diferencias entre provincias

El porcentaje de subastas desiertas varía mucho según el territorio. Entre las provincias con al menos 40 resultados, la proporción más alta sin pujas está en Teruel (87,2 %), Cantabria (65,7 %) y Lleida (55,6 %), seguidas de Jaén, Almería y Barcelona. La más baja se da en Lugo (2,0 %), A Coruña (6,1 %), Baleares (6,7 %), Málaga, Las Palmas y Madrid.

Cómo está Galicia

En A Coruña, 4 de 66 resultados quedaron sin pujas (6,1 %), con una puja máxima mediana del 92 % del valor. En Lugo, fue 1 de 50 (2,0 %), con una mediana del 86 %. En Ourense (1 de 9) y Pontevedra (2 de 31) las muestras son pequeñas y solo sirven como recuento, no para comparar con otras provincias.

El umbral del 70 %

Cuando hay pujas, el tramo más frecuente es el que va del 70 % al 75 % del valor de subasta. Coincide con el umbral de la Ley de Enjuiciamiento Civil para las subastas judiciales: una puja que alcanza el 70 % permite aprobar el remate sin más trámites, por lo que muchos pujadores parecen ajustar su oferta a esa cifra. En el 58 % de los casos con datos, la puja máxima llegó al menos al 70 %, y en el 22,5 % lo superó.

Judiciales y de Hacienda, comportamientos opuestos

El análisis detecta diferencias según el tipo de subasta. En las judiciales, que son la gran mayoría (2.202 resultados), el 35,9 % terminó sin pujas. En las de la Agencia Tributaria (237 resultados) solo el 3,8 % se quedó sin ofertas, y la puja máxima mediana llegó al 78,6 % del valor.

También influye el precio. Las viviendas con un valor de subasta de hasta 100.000 euros son las que más pujas atraen, ya que solo el 18,4 % quedó sin ofertas. Entre 100.000 y 200.000 euros, el porcentaje sube al 36,3 %; entre 200.000 y 400.000, al 37,3 %, y por encima de 400.000, al 33,0 %.

Qué conviene revisar antes de pujar

El estudio recomienda revisar tres aspectos en cada anuncio. El primero es el depósito: en las subastas judiciales de procedimientos iniciados desde el 3 de abril de 2025 es del 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 euros, y del 5 % en los anteriores, mientras que en las de la Agencia Tributaria y las notariales lo fija cada anuncio. El segundo son las cargas, porque las anteriores a la que se ejecuta pueden subsistir y pasar al comprador. El tercero es la situación posesoria: en la mayoría de los anuncios figura como “no consta” y, si la vivienda está ocupada, la toma de posesión puede alargarse. Además, casi nunca se puede visitar el inmueble antes de pujar.

Qué no dicen estas cifras

La puja máxima es la más alta publicada por el BOE al cierre, y no es el precio final de adjudicación ni demuestra un descuento o un sobreprecio frente al mercado. El valor de subasta es el que fija el anuncio, no un valor de mercado. Además, la unidad es el anuncio o lote, no el inmueble, y el catálogo del análisis no es una estadística oficial y su cobertura del periodo es incompleta.