La oferta de viviendas en alquiler anunciadas en idealista se ha reducido un 23% en Galicia en un mes. El portal inmobiliario relaciona esta contracción con los reales decretos de vivienda del Gobierno de España, en un periodo en el que desaparecieron 26.531 anuncios en todo el país. El descenso gallego supera en cuatro puntos la media nacional, situada en el 19%.

El impacto alcanza especial intensidad en Ourense, donde la oferta provincial cae un 26%, mientras que A Coruña registra una reducción del 25% en la ciudad. Ambos descensos superan el promedio autonómico y reflejan una pérdida de opciones para quienes buscan vivienda a través de esta plataforma.

La explicación de idealista apunta a los cambios en las reglas del arrendamiento. El Ejecutivo aprobó el 6 de octubre los reales decretos-leyes 28/2026 y 29/2026, publicados en el BOE al día siguiente. Las normas afectan tanto a la continuidad de los contratos de vivienda habitual como al alquiler de temporada y a otras condiciones del mercado residencial.

Una de las modificaciones centrales se refiere a la renovación de los contratos. El Real Decreto-ley 28/2026 establece prórrogas sucesivas por periodos de cinco años, o siete cuando el arrendador sea una persona jurídica, salvo comunicación de no renovación. También amplía a seis meses el preaviso del propietario y contempla, con excepciones, una indemnización al inquilino cuando el arrendador decida no continuar la relación.

El otro bloque introduce nuevas exigencias para el alquiler de temporada. Según la explicación del Ministerio de Vivienda, debe justificarse la causa del desplazamiento temporal y, con carácter general, los contratos tendrán una duración de entre 31 días y 12 meses. Encadenar más de dos contratos de esta modalidad dará paso a un arrendamiento residencial con las garantías correspondientes. En zonas tensionadas, la suma de las rentas por habitaciones no podrá superar la aplicable a la vivienda completa.

Las medidas incluyen además protección frente a determinados desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, junto con compensaciones y excepciones para propietarios. El Gobierno defiende estas actuaciones como instrumentos para reforzar la estabilidad de los hogares y ampliar el acceso a una vivienda asequible. Idealista, por su parte, vincula la contracción de los anuncios con la aprobación de los decretos.

La caída no se limita a Galicia. Madrid y Cantabria pierden un 26% de su oferta anunciada, seguidas de Navarra y Castilla y León, con un 25%. Entre las capitales, Teruel presenta el mayor retroceso, con un 46%, por delante de Soria y Burgos. Madrid capital registra un descenso del 27% y Barcelona, del 25%.

El estudio compara los anuncios activos entre el 25 de septiembre y el 25 de octubre e incluye alquiler habitual y de temporada. Refleja una reducción de la oferta visible en la plataforma durante el periodo de cambios normativos, aunque no identifica el motivo de cada retirada. Idealista señala que esta medición deberá contrastarse con los resultados del cuarto trimestre, previstos para principios de 2027.