La Diputación Permanente del Congreso ha convalidado esta semana el real decreto-ley que reúne buena parte de las nuevas medidas del Gobierno en materia de vivienda. La norma incorpora, entre otras actuaciones, la prórroga de dos años de los contratos de alquiler, límites a la actualización de las rentas hasta finales de 2027, medidas de protección frente a desahucios de personas vulnerables y una línea de 10.000 millones de euros de financiación para facilitar la compra de la primera vivienda. Ante su aprobación, expertos del sector advierten de que estas medidas, por sí solas, no ponen fin a la crisis de acceso a la vivienda.

"La aprobación del decreto de vivienda incorpora medidas que son relevantes tanto para el mercado de alquiler como para facilitar el acceso a la compra de vivienda. Sin embargo, consideramos que el verdadero éxito de la norma no debe medirse por el número de medidas aprobadas, sino por cuántas familias realmente consiguen acceder a una vivienda en condiciones asequibles", señala Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca, según ha informado la compañía.

Una de las medidas del decreto contempla esa línea de 10.000 millones de euros de financiación para facilitar la compra de la primera vivienda, dirigida a afrontar uno de los principales obstáculos de acceso a la propiedad: disponer del ahorro inicial necesario. "Hay familias que pueden asumir una cuota mensual, pero no disponen de todo el ahorro inicial necesario para comprar", explica Thadhani, para quien "facilitar la entrada puede abrir la puerta a una primera vivienda".

El responsable de Finteca introduce, no obstante, una cautela: facilitar el desembolso inicial debe ser compatible con la capacidad financiera de cada hogar. "Es fundamental garantizar que las condiciones sean claras y que el endeudamiento total siga resultando asumible para todas las familias", añade.

Para Finteca, las medidas destinadas a facilitar el acceso deben avanzar en paralelo a las que actúan sobre la oferta. "También valoramos que se impulsen los mecanismos necesarios para aumentar la vivienda asequible y mejorar, sobre todo, la transparencia del mercado de alquiler. No obstante, la regulación debe acompañarse de medidas que permitan ampliar la oferta y evaluar sus resultados", señala Thadhani.

El equilibrio entre ambos frentes es especialmente importante, según el experto, para evitar que una mayor capacidad para acceder a la compra tenga un efecto sobre los precios. "Facilitar la entrada puede abrir la puerta a una primera vivienda, pero si realmente no aumentamos la oferta disponible seguimos corriendo el riesgo de que parte de esa capacidad de compra termine trasladándose a los precios", advierte.

En este sentido, Thadhani resume el reto de la vivienda en dos grandes prioridades: "Tenemos dos tipos de problemas bien claros: construir más vivienda asequible y facilitar que las familias solventes puedan acceder a ella sin comprometer su estabilidad financiera".